Phòng sạch đang trở thành hạng mục đầu tư quan trọng trong nhiều lĩnh vực như dược phẩm, thực phẩm, điện tử, mỹ phẩm và y tế. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhất là chi phí thi công phòng sạch bao nhiêu và những yếu tố nào ảnh hưởng đến tổng ngân sách đầu tư.
Trên thực tế, không có một mức giá cố định cho mọi công trình phòng sạch. Chi phí sẽ thay đổi tùy theo diện tích, cấp độ sạch, vật liệu sử dụng, hệ thống HVAC và yêu cầu kỹ thuật riêng của từng ngành. Cùng Thái Dương GMP tìm hiểu chi tiết hơn qua bài viết dưới đây nhé!
Chi phí thi công phòng sạch năm 2026 khoảng bao nhiêu?
Tính đến năm 2026, giá thi công phòng sạch thường dao động trong khoảng từ 2.500.000 VNĐ đến hơn 10.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào tiêu chuẩn kỹ thuật và mức độ phức tạp của dự án.
Mức giá tham khảo theo cấp độ phòng sạch
- Phòng sạch cơ bản: từ 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2
- Phòng sạch tiêu chuẩn ISO 8: từ 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2
- Phòng sạch tiêu chuẩn ISO 7: từ 5.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m2
- Phòng sạch GMP cho dược phẩm, bệnh viện: từ 7.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2 hoặc cao hơn
- Phòng sạch cấp độ cao ISO 6 trở lên: có thể vượt 10.000.000 VNĐ/m2
Ngoài cấp độ sạch, giá còn phụ thuộc vào loại vật liệu, hệ thống lọc khí, khả năng chống tĩnh điện, kiểm soát nhiệt độ và độ ẩm.
Các hạng mục chính cấu thành chi phí thi công phòng sạch
Để hiểu rõ chi phí thi công phòng sạch, doanh nghiệp cần biết tổng ngân sách thường được chia thành nhiều hạng mục khác nhau.
Chi phí xây dựng và hoàn thiện
Đây là phần chi phí dành cho kết cấu cơ bản của phòng sạch, bao gồm:
- Panel tường và trần
- Cửa phòng sạch
- Kính quan sát
- Sàn Epoxy hoặc Vinyl
- Hệ thống trần kỹ thuật
Thông thường, vật liệu hoàn thiện càng cao cấp thì chi phí càng tăng. Ví dụ, panel chống cháy Rockwool sẽ có giá cao hơn panel EPS thông thường.
Chi phí hệ thống HVAC
HVAC là hệ thống quan trọng nhất trong phòng sạch vì đảm nhiệm chức năng kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm, áp suất và độ sạch không khí.
Hạng mục HVAC thường bao gồm:
- AHU
- Ống gió
- Bộ lọc HEPA
- Quạt cấp khí
- Hệ thống điều áp
- Bộ kiểm soát nhiệt độ và độ ẩm
Trong hầu hết các công trình, HVAC thường chiếm khoảng 40–50% tổng chi phí thi công phòng sạch.
Chi phí điện và chiếu sáng
Phòng sạch yêu cầu hệ thống điện riêng biệt để đáp ứng các thiết bị kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn.
Các hạng mục điện phổ biến gồm:
- Đèn LED phòng sạch
- Tủ điện
- Dây dẫn
- Ổ cắm kỹ thuật
- Cảm biến áp suất, nhiệt độ, độ ẩm
- Hệ thống báo cháy và PCCC
Chi phí thiết bị phụ trợ
Ngoài các hạng mục chính, doanh nghiệp còn phải đầu tư thêm một số thiết bị hỗ trợ như:
- Air Shower
- Pass Box
- Hệ thống kiểm soát ra vào
- Thiết bị đo chênh áp
- Đồng hồ đo độ sạch không khí
- Thiết bị chống tĩnh điện
Chi phí thiết kế, tư vấn và kiểm định
Một số đơn vị thi công trọn gói sẽ bao gồm cả chi phí khảo sát, thiết kế, lập bản vẽ, kiểm định và nghiệm thu. Đây là khoản chi phí cần thiết để đảm bảo công trình đạt đúng tiêu chuẩn ISO hoặc GMP theo yêu cầu.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công phòng sạch năm 2026
Diện tích và quy mô công trình
Diện tích càng lớn thì tổng ngân sách càng cao. Tuy nhiên, giá thành trên mỗi m2 có thể giảm nhờ tối ưu chi phí vật tư và nhân công.
Cấp độ sạch yêu cầu
Phòng sạch có tiêu chuẩn càng cao thì chi phí càng lớn. Ví dụ, phòng sạch ISO 7 sẽ đắt hơn ISO 8 do cần nhiều bộ lọc, áp suất ổn định và hệ thống kiểm soát nghiêm ngặt hơn.
Ngành nghề sử dụng
Mỗi lĩnh vực sẽ có yêu cầu kỹ thuật riêng:
- Phòng sạch điện tử cần kiểm soát bụi và chống tĩnh điện
- Phòng sạch dược phẩm cần đạt chuẩn GMP
- Phòng sạch thực phẩm yêu cầu kháng khuẩn
- Phòng sạch bệnh viện cần kiểm soát vi sinh và áp lực phòng
Loại vật liệu sử dụng
Các vật liệu khác nhau sẽ có mức giá khác nhau:
- Panel EPS: giá thấp
- Panel PU, PIR: cách nhiệt tốt hơn
- Panel Rockwool: chống cháy tốt nhưng giá cao
- Sàn Epoxy: chi phí thấp hơn
- Sàn Vinyl: chống tĩnh điện và kháng khuẩn tốt hơn
Thương hiệu thiết bị HVAC và lọc khí
Thiết bị nhập khẩu từ châu Âu, Nhật Bản hoặc Hàn Quốc thường có giá cao hơn hàng phổ thông nhưng độ bền và hiệu quả vận hành tốt hơn.
Mức độ tự động hóa
Một số phòng sạch hiện đại tích hợp:
- Hệ thống BMS
- Cảm biến thông minh
- Kiểm soát ra vào bằng vân tay
- Điều khiển HVAC tự động
Những công nghệ này sẽ làm tăng chi phí đầu tư ban đầu nhưng giúp tiết kiệm chi phí vận hành về lâu dài.
Vị trí địa lý và tiến độ thi công
Công trình ở khu vực xa trung tâm, khó vận chuyển hoặc yêu cầu hoàn thành gấp thường có chi phí cao hơn do phát sinh thêm nhân công, logistics và chi phí tăng ca.
Kết luận
Chi phí thi công phòng sạch năm 2026 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như diện tích, cấp độ sạch, vật liệu, thiết bị HVAC và yêu cầu kỹ thuật của từng ngành. Mức giá có thể dao động từ vài triệu đến hơn 10 triệu đồng mỗi m2. Vì vậy, để có dự toán chính xác, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế và làm việc với đơn vị thi công uy tín để nhận báo giá chi tiết.
Liên hệ ngay với Thái Dương GMP để được tư vấn giải pháp thi công xây dựng phòng sạch trọn gói đạt chuẩn GMP, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ cho doanh nghiệp của bạn.
Công Ty TNHH phát triển Thương mại & Xây dựng Thái Dương ( Thái Dương GMP)
Hotline : 0829 599 888
Zalo : 0974795785
Email: thaiduonggmp@gmail.com
Website: xaydungphongsach.com
Hà Nội : Số 02 lk-11b2, khu đô thị Mỗ Lao, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội.
Xem thêm: